|
|
|
|
Priserna på skogsmark ökar, visar siffror för september.
Tydligast är det i södra Sverige där toppnoteringar uppmätts på
flera håll – all-time-high. Även virkespriserna ökar, en trend
som syns över i stort sett hela landet. Det berättar
Skogssällskapets fastighetsexpert Ulrik Abelson.
Det går bra för Sverige. Konjunkturen är fortsatt
god och ränteläget är lågt, något som återspeglas på
skogsfastighetsmarknaden, främst i södra Sverige upp till södra
Norrland.
– Utvecklingen understöds delvis av ett litet utbud och en stor
efterfrågan samt en bra virkesmarknad överlag. Men så har vi
fortfarande god konjunktur och en allmänt positiv ekonomisk bild
med låga räntor som påverkar, säger Ulrik Abelson.
I norra Sverige syns dock inte samma utveckling på
skogsmarkspriserna. En förklaring kan vara att det i regel finns
färre spekulanter och att köparen kanske ser mer till
fastighetens långsiktiga avkastningsvärde än andra faktorer vid
en investering där.
– I södra Sverige finns andra värden än virkesavkastning som
påverkar skogsmarkspriserna, till exempel närhet till
fastigheten, jaktmöjligheter och andra upplevelser. Man kan till
exempel se möjligheter att bebygga marken eller på andra sätt få
intäkter från fastigheten.
Ulrik påpekar att priserna även i södra Sverige kan variera
mycket beroende på närheten till tätorter, och fastighetens
övriga egenskaper. En stor prispåverkan har också köpsugna
skogsägande grannar. Den vanligaste köparen till en
skogsfastighet är en skogsägare i trakten.
– På rena skogsfastigheter är efterfrågan stor, men om det finns
byggnader och bostäder på marken beror priset på hur het
bostadsmarknaden är där fastigheten ligger. Det är lägre
marknadsvärden långt från tätorter och då kanske man inte alltid
kan räkna med att få bra betalt. Priserna på fritidshus i rena
skogsmarker har inte dragit iväg, det har varit en
förhållandevis stillastående marknad över hela landet senaste
året.
Även om marknaden för skogsfastigheter är fundamentalt
annorlunda mot bostadsmarknaden, kan Ulrik tänka sig att det
finns en korrelation dem emellan i utvecklingen på sikt.
– Vi ser ju att prisökningstakten på bostäder har backat, man
har besinnat sig en aning. Jag tror att det kan ha en
psykologisk effekt även på skogsfastighetsmarknaden, att man
tittar över sin kalkyl och kanske blir lite mer återhållsam.
Vad gäller virkespriserna har de ökat i stort sett över hela
landet, vilket innebär att skogsindex huvudsakligen justeras och
blir lägre: virkesvärdet från avverkning ökar mer än priset på
en skogsfastighet.
– Vi har kommit in i en ny situation där massaved blir lite
hetare. Tidigare har priset på massaved legat still, men nu ser
vi prishöjningar där också, samtidigt som sågverken är i en fas
där de betalar mer för timret. |